東森房屋30週年 王應傑:徵才3千人、拓點60店

東森房屋邁向30周年,15日在台中舉辦全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙餐宴,席開超過百桌,齊聚超過千位仲介參與,東森房屋董事長王應傑邀請前立法院長王金平、台中市長盧秀燕、立法院副院長蔡其昌等出席東森房屋年度盛事。

王應傑看好2019年房市持續回溫,他宣布徵才目標3千人,尤其國際肥咖條款上路、台商回流潮,持續催生企業回台投資,有助住宅房市、土地、工業用地、廠商辦等需求大增,展望2019年,王應傑期許房仲把握住回籠看屋的自住客與海外資金回流需求,預計海內外目標拓展60店。

針對今年房市,王應傑樂觀指出,九合一大選後,新上任執政者今年應有機會推出經濟、房市活水政策、稅制改革調降,或釋出建設利多救房市,無論首購族、換屋族,外勞仲介2019年都將是購屋好時機,對於持有者,也是脫手變現的好機會,房市連2年回溫,指標雙北市去年也年增1成,顯見交易量持續回穩,估計今年全台可望增溫1成以上,有機會突破全年交易30萬棟門檻。

隨著科技日新月異,全球化的時代也來了,地球村不是夢想而在眼前,現在出國已經相當簡單,跨國之間的流動人口已是不可避免,每個人都會有想去的地外勞仲介方,像是我朋友他就很喜歡出國看看,所以他已經規劃好都是要在國外奔波走走,甚至規劃未來工作跟定居都是在國外,也會更想選擇薪資相對比台灣更充裕的。台灣因為開始教育普及,也開始實施12年過國教,國民所得也增加,生活消費雖然高,但大多數人依然可以生活,比起東南亞部分國家,相對起來愜意很多,但也因為如此有許多工作台灣人不願去做,而外勞重竊所派遣的外勞移工,便能填補這個缺額,因此這樣的缺工現象也必須藉由外籍移工來解決。外籍移工也經常遇到許多問題,例如當初在高捷的泰勞抗爭,事件,背後的因素是甚麼!?這事件是因為不平等的外勞政策、不當的衛生習慣跟設備、還有許多外勞仲介協調問題,好在現今已經成立不少外勞申訴管道,而外老也有享有工會的權力,這些都是在台灣外勞部分政策的重要改變,也希望未來能經由勞資雙方還有外勞仲介第三方的配合,共同為勞工權益包含外勞權益發聲。

他指出,桃園人口連5年為六都淨遷入之首,看好近年機捷便利性、台商回流潮加持當地住宅、土地與工業用地等交易,台中、高雄選後變天,主攻經濟、觀光政策,加上科學園區、交通建設等議題,也可望帶動當地就業人潮、店面交易,皆是東森房屋積極拓點的都會。

此外,王應傑指出,國際肥咖條款陸續上路,台灣雖預計實施CRS,但2020年才會首度與簽有租稅協定的國家交換稅務資訊,給予台商緩衝空間,政府也推「歡迎台商回台投資行動方案」,因此,今年除了土地、商辦、工業用地等交易熱絡,豪宅市場也會提升交易與流通性,撐起房市交易,但自住客下,一般住宅仍以中小坪數產品為銷售主流,價格也仍是成交關鍵。

公司設立後,若有營業且有盈餘,則會有營利事業所得稅費用(以下簡稱營所稅):假設是曆年制的公司,每年的5月1日至31日,需申報上一年度的營所稅。107及108年度營利事業全年課稅所得額超過12萬元者,就其全部課稅所得額課徵20%;但全年課稅所得額未逾50萬元者,就其全部課稅所得額分別課徵18%及19%。惟其應納稅額不得超過營利事業課稅所得額超過12萬元部份之半數。
假設公司設立後沒有收入,每年仍需負擔哪些費用?
1.即使公司沒有收入,未申請暫時停業,還是需要每兩個月申報營業稅。
使用統一發票營業人當期無論有無銷售額,都須申報營業稅
2.若暫停營業,則可以不用營業稅申報,但是公司在停業中不能開立發票及有營業行為。
3.暫時停業中之公司,每年仍需要申報營利事業所得稅
4.暫時停業中的公司,每年需申報扣繳:如租金,薪資,以及二代健保補充保費….
5.即使公司並無任何收入及費用,也必須比照營業中之公司,向國稅局進行營利事業所得稅結算申報。
6.建議公司若有暫停營業之計畫,可先辦理停業,最多可暫停一年,可省下每兩個月申報營業稅之程序,但是公司仍存在。